Generaal Bothastraat 43, Haarlem

Prachtig gerenoveerde instapklare hoekwoning in de Transvaalbuurt Haarlem!

Omschrijving

Instapklare woning! Heerlijk wonen in deze lichte, volledig gemoderniseerde (2011) hoekwoning met sfeervolle achtertuin gelegen op het zuidwesten met overkapping in de populaire Transvaalbuurt op loopafstand van het centrum van Haarlem en centraal station.

De woning ligt op een ideale locatie met op loopafstand naar alle stadsvoorzieningen en het centrum van Haarlem op 5 minuten fietsen. Met de auto bent u in 10 minuten op de A9 maar ook het station van Haarlem ligt vlakbij met uitstekende bus en trein verbindingen. De duinen en het strand van Zandvoort en Bloemendaal zijn bereikbaar binnen 30 minuten fietsen. Daarnaast is er een goed aanbod aan winkels, scholen, kinderopvang en buurtspeeltuin.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst vindt u aan de linkerkant de meterkast achter een gesloten deur. Via de entree komt u binnen in de woonkamer met hoog plafond (3 meter) die overloopt naar de keuken. Door de grote dakramen in de keuken is er veel natuurlijk licht. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur (vaatwasser, combi oven, koel\-vries combinatie), 5 pits gasfornuis en afzuigkap. In een nis tegenover de keuken is in dezelfde stijl een servieskast/koffiecorner gesitueerd.
Aan eind van de keuken bevindt zich aan de linkerkant een deur die leidt naar een hal met afzonderlijke toegang tot een ruim toilet en een voorraadkast. De keuken beschikt ook over twee openslaande deuren die tot de tuin leidt. De tuin ligt op het zuidwesten met aan de achterzijde een grote overkapping met ruimte voor een gezellige zithoek.

1e verdieping:
Via de trap komt u op de overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De royale badkamer beschikt over een ligbad/jacuzzi, dubbele wastafel met brede spiegelkast, royale inloopdouche, ingebouwde tv, radio, speakers en is voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
Via de trap komt u op de overloop van de 2e verdieping met toegang tot de 3e slaapkamer, de masterbedroom. Een andere kamer is voorzien van een zeer ruime inloopkast maar zou ook dienst kunnen doen als 4e slaapkamer. Er is een afzonderlijke wasruimte die beschikt over een wasmachine-aansluiting, keukenblok incl. spoelbak met koud/warm waterkraan en daar bevindt zich ook de CV-installatie en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:

- Energielabel C;
- Voorbereiding voor een airco is reeds aanwezig;
- De woning is voorzien van een Boshuis waterontharder;
- Alle kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas (HR++);
- Begane grond is volledig voorzien broodjesvloer (beton met isolatie) en met vloerverwarming;
- Houten daklijsten volledig vernieuwd en geschilderd (2024)
- Gevel opnieuw gecoat (2024)
- CV ketel van Intergas uit 2024;
- Trappen zijn voorzien van RVS trapleuningen met ingebouwde, meerkleurige led-verlichting
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen;
- Parkeren middels parkeervergunningen (€200,- per jaar, 2 vergunningen mogelijk en bezoekersparkeren).
- Aanvaarding in onderling overleg;

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in
meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
------------------------------------
Beautifully renovated turnkey corner house in Transvaalbuurt Haarlem!

Description

Move-in ready home! Enjoy living in this bright, fully modernized (2011) corner house with a charming southwest-facing backyard with a canopy in the popular Transvaalbuurt, within walking distance of Haarlem city center and the central station.

The house is ideally located within walking distance of all city amenities and a 5-minute bike ride to the center of Haarlem. By car, you can reach the A9 in 10 minutes, and Haarlem station is also nearby with excellent bus and train connections. The dunes and beaches of Zandvoort and Bloemendaal are accessible within a 30-minute bike ride. Additionally, there is a good range of shops, schools, childcare facilities, and a neighborhood playground.

Layout:

Ground Floor:
Upon entering, you will find the meter cupboard behind a closed door on the left side. Through the entrance, you enter the living room with a high ceiling (3 meters) that flows into the kitchen. The large skylights in the kitchen provide plenty of natural light. The kitchen is equipped with Siemens built-in appliances (dishwasher, combi oven, fridge-freezer combination), a 5-burner gas stove, and an extractor hood. In an alcove opposite the kitchen, a cupboard/coffee corner is situated in the same style.
At the end of the kitchen, a door on the left leads to a hall with separate access to a spacious toilet and a storage closet. The kitchen also has two French doors that open to the garden. The garden is southwest-facing with a large canopy at the back providing space for a cozy seating area.

1st Floor:
Via the stairs, you reach the landing with access to 2 bedrooms and the bathroom. The spacious bathroom features a bathtub/jacuzzi, double sink with a wide mirror cabinet, a generous walk-in shower, built-in TV, radio, speakers, and is equipped with underfloor heating.

2nd Floor:
Via the stairs, you reach the landing of the 2nd floor with access to the 3rd bedroom, the master bedroom. Another room features a very spacious walk-in closet but could also serve as a 4th bedroom. There is a separate laundry room with a washing machine connection, kitchenette including a sink with hot/cold water tap, and this is also where the central heating system and mechanical ventilation are located.

Particulars:

Energy label C;
Air conditioning preparation already in place;
The house is equipped with a Boshuis water softener;
All window frames are made of plastic and have double glazing (HR++);
The ground floor is fully equipped with a concrete floor (with insulation) and underfloor heating;
Wooden roof trims completely renewed and painted (2024);
Facade recoated (2024);
Intergas central heating boiler from 2024;
Stairs have stainless steel handrails with built-in, multicolored LED lighting;
The purchase agreement will include an age clause and an asbestos clause;
Parking via permits (€200 per year, 2 permits possible and visitor parking).
Acceptance in mutual consultation;
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations when performing the measurement.